没产权的房子能公证遗嘱吗

一、没产权的房子能公证遗嘱吗

未取得产权的房产能否进行公证遗嘱处理

在法律领域，若房屋尚未取得房产证明文件，那么该房屋将无法进行遗嘱公证操作。这是由于遗嘱公证过程中，需向公证机关提交相关的房产证件作以证明。尽管如此，若所立遗嘱能够清晰地反映出立遗嘱人的真实意愿，且当立遗嘱人身故之后，基于此意图所订立的遗嘱便可正式生效，从而使得遗嘱受益人得以根据该遗嘱实现资产继承的权益。《民法典》第一千一百三十九条

公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

二、没产权的房子如何继承

当涉及到无权转让及处分的房地产时，您是否能够将其作为财产权利传给后代，这取决于这处房产所具备的产权性质和所有权归属。以下是我们提供的具体实施建议供您参考：

1.仅拥有使用权益的房屋类型繁杂多样，其中包括但并不限于：普通的商品住宅地产之外，还有由政府机构所有的中央产业地产，以及军事相关单位持有

的军用房地产和公众租赁住房等。尽管这些房屋都无法正常流通，但能否被继承则主要取决于政府的相关政策规定。

2.存在仅存有的使用权益，却允许被继承的房产情况。部分中央产业地产、军用房地产等也未能实现市场化交易，尽管它们仅仅拥有使用权限，但按照政府的政策要求，这些权益仍然能够被继承。然而，必须明确指出的是，继承人即便获得了此类房屋的暂时继承权益，他们实际能享受到的也只是权益的使用权，也就是说，他们只是在特定期限内共同享有这个房屋的使用权而已。而接下来的问题也变得更为艰巨，那就是多位继承人如何以公正、合理且友善的方式来共用这个房屋的使用权。例如，如有些继承人倾向于自住，而另一些则更愿意让房屋用于出租，回收租金；再比如，有些继承人会因为享用的居住面积过少感到不满，而其他宗亲则可能会声称公共区域缺乏管理保养。诸如此类的问题在现实生活中的解决方案总是颇为棘手。

3.还有一种情况，是那些仅具备使用权益，但无法被继承的房产。这种类型的房屋比较有代表性的便是公众租赁住房，无庸置疑，这种类型的房地产属于租赁性质，对于租赁型的房地产，公民并没有所有权，并且他们享有的权益也无法被继承。

4.最后探讨的农村宅基地及其之上修建的房屋。与此同时，我们有必要解释清楚宅基地只有当该集体组织的成员向有关部门申请获得时才有资格获取。另外，这个申请还得符合“一户一宅”的政策原则，因此，它的继承问题还涉及到了继承人的身份认定问题。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、没产权的房子拆迁有赔偿吗赔多少

关于未取得产权的房产在面临拆迁时的赔偿问题，实际上是需要根据实际情况进行细致考虑与深入分析的。假如这类房产是由于历史原因而导致未获得

产权证明，并且在此期间内一直处于合法占有的状态下，那么在拆迁时，通常情况下会得到相应的赔偿，只不过相对于拥有产权的房产而言，这种补偿的金额或许会略显不足。然而，如果这处房产属于违章建筑，那么从原则上来讲，很可能无法获得任何形式的补偿。但是，如果它满足了某些特定的条件，例如在建造时所遵循的相关规定是允许的，或者政府在对其进行认定时存在着特殊的考虑因素，那么也有可能会得到适度的补偿。至于具体的赔偿金额，将会受到诸多因素的影响，如房产所在的地理位置、面积大小、使用性质以及建造时期等等。因此，我们必须依据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来做出准确的判断。敬请您密切关注当地政府发布的拆迁公告以及补偿方案，以便能够及时了解到最新的信息。

未取得产权的房产无法直接进行公证遗嘱，因为公证遗嘱需要提交房产证等产权证明文件。但遗嘱若真实表达立嘱人意愿，即使未公证，在立嘱人去世后也具备法律效力。继承人可根据遗嘱内容进行遗产分配，但需注意，无产权证明的房产在继承过程中可能涉及更复杂的法律问题。